Baugrundstücke und Immobilien

Erfahren Sie hier alles rund um das Angebot der Stadt Flensburg an Baugrundstücken und Immobilien.

Wohnbaugrundstücke (EFH/DH für private Interessenten)

Schön, dass Sie sich für das Bauen in Flensburg interessieren!

Aktuelles Angebot

Leider können wir Ihnen nach Abschluss des Erstvergabeverfahrens im Wohngebiet Groß Tarup-Dorf aktuell keine weiteren Baugrundstücke zum Kauf anbieten. 

Neubaugebiet Groß Tarup-Dorf

Das Bewerbungsverfahren zur Erstvergabe der Grundstücke wurde nunmehr abgeschlossen. Alle Interessent*innen sind über den Ausgang des Verfahrens schriftlich informiert worden.    

Die 40 Grundstücke konnten allesamt vergeben werden. Darüber hinaus wurden für alle Grundstücke mehrere Ersatzbewerbungen erfasst.

Insoweit können wir aktuell keine weiteren Bewerbungen auf diese Baugrundstücke mehr entgegennehmen.


Nähere Details zum Vergabeverfahren, zum Wohngebiet und zu einzelnen Baugrundstücken sind nachfolgend aufgeführt.

Beschreibung des Baugebiets

Das Neubaugebiet "Groß Tarup-Dorf" liegt im Südosten der Stadt Flensburg östlich der Bahnstrecke Kiel-Flensburg angrenzend an die Ortsteile Tarup und Sünderup und ist verkehrlich erschlossen durch die Hochfelder Landstraße (K8). Obwohl das Neubaugebiet am Rande der Stadt entsteht, besteht eine sehr gute und kurze verkehrliche Anbindung an die Innenstadt wie auch an die überörtliche Verbindungsstraße B199 sowie BAB A7. Im Ortsteil befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Supermarkt und ein Discounter und das zentrale Einkaufszentrum Fördepark ist in 5 Autominuten erreichbar.

Lageplan Groß Tarup-Dorf (PDF, 2,7 MB)

Pläne und Preise

Hier finden Sie die Pläne zur Nummerierung der einzelnen Baugrundstücke, zur Preisfestsetzung und zur Vergabeart.

Grundstücksnummerierungsplan

Grundstücksplan nach Vergabeart

Grundstücksplan nach Preiskategorien

Details zu den Grundstücksgrößen, den Preisen, der Vergabeart und dem aktuellen Verkaufsstand können Sie der nachfolgenden Liste entnehmen. Die Vermessungskosten werden gesondert in Rechnung gestellt (2,50 €/m²).  

Grundstücksliste 

 

Vergabeverfahren

Die städtischen Baugrundstücke werden entsprechend langjähriger Praxis nach verschiedenen Vergabekriterien vergeben.

Nähere Einzelheiten zum Vergabeverfahren finden Sie in der nachfolgenden Aufstellung.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, wenn wir Corona-bedingt dieses Jahr keine gesonderte Vergabeveranstaltung durchführen können.

 Erstvergaberegeln 2020

Bitte beachten Sie, dass wir nur Bewerbungen berücksichtigen können, wenn Sie sich als Käuferin/ als Käufer verpflichten, das zu errichtende Wohngebäude, bei Doppelhäusern zumindest eine Haushälfte, mindestens 5 Jahre lang selbst zu bewohnen.  

Planungsrechtliche Festsetzungen / Erschließung

Das Baugebiet liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 256 - Groß Tarup-Dorf der Stadt Flensburg. Die planungsrechtlichen Festsetzungen können im Einzelnen dem nachstehend verlinkten B-Plan sowie den textlichen Festsetzungen zum B-Plan entnommen werden.

Bebauungsplan Nr. 256 (Plan)

Bebauungsplan Nr. 256 (Begründung)

Nähere planungsrechtliche Auskünfte können Sie von der Beratungsstelle der Bauordnung (s. link in der rechten Seitenspalte) erhalten.

Die Wohngrundstücke, die abzweigend oder direkt am Tastruper Weg liegen, sind bereits erschlossen worden. Die Kosten für die Erschließung und den Kanalbau sind bereits in den Grundstückskaufpreisen enthalten.

Bei einigen Grundstücken erfolgt die Zufahrt über Stichstraßen, die mit erworben werden müssen und dann in das gemeinsame Eigentum der jeweiligen Anlieger übergehen.

Grundstücksübergabeschächte für die Schmutz- und Regenwasserentsorgung sind je nach Grundstücksanordnung auf dem Kaufgrundstück, dem jeweiligen Nachbargrundstück oder auf der gemeinsamen Stichstraße errichtet und sind mit dem Kaufpreis abgegolten.

Auf den Baugrundstücken Nr. 12 und Nr. 29 sind Schaltschränke zur Elektrizitätsversorgung der Stadtwerke Flensburg GmbH errichtet worden.

Anpflanzungen auf dem Grundstück, auch wenn sie durch den Bebauungsplan vorgesehen werden, sind zu eigenen Lasten vorzunehmen und nicht Bestandteil des Kaufpreises.


   

Beratung

Für die Beratung zum Grunderwerb stehen Ihnen Frau Ulrike Ernst und Herr Frank Tarwitz, Kommunale Immobilien der Stadt Flensburg,  gern mit Rat und Tat zur Verfügung. Die Kontaktdaten finden Sie in der rechten Spalte.

Die Seite allgemeine Informationen für die Vergabe städtischer Wohngrundstücke gewährt Ihnen weitere allgemeine Einblicke über die Praxis der Grundstückszuteilung bei der Stadt Flensburg. Dort finden Sie auch zusätzliche Hinweise zu den Kosten und zu Förderungsmöglichkeiten.

Sie können sich jederzeit unverbindlich allgemein als Interessent/in für ein städtisches Baugrundstück registrieren lassen. Hierzu können Sie sich das Anmeldeformular für ein städtisches Wohngrundstück (siehe Randspalte) downloaden und uns zusenden. Sie werden dann rechtzeitig vor der Erstvergabe über bevorstehende Grundstückszuteilungen in den einzelnen Bereichen informiert.


Gewerbegrundstücke

Die Stadt Flensburg bietet Ihnen im Zusammenwirken mit ihrem Wirtschaftsförderer, der WiReg Flensburg/Schleswig GmbH, Gewerbegrundstücke in unterschiedlichen Stadtteilen der Stadt Flensburg an.
Hierbei handelt es sich um frei parzellierbare, öffentlich geförderte Gewerbeflächen in gerade neu zu erschließenden Gebieten, um sofort verfügbare Freiflächen in bereits erschlossenen und gewachsenen Gewerbegebieten sowie um besondere Einzelgrundstücke teilweise auch in Mischgebieten.

Gewerbegebiet Flensburg-Süd „Peelwatt"

Lage:

Marie Curie-Bogen,
24941 Flensburg,
direkt gegenüber dem Technologiezentrum
an der Eckernförder Landstr.

Grundstücksflächen:

weitgehend frei parzellierbar

Verkaufspreis/m²:

EUR 36,00
Preiszuschläge nach Preisdifferenzierungs-
modell in Abhängigkeit von Grundstücksnutzung-
möglich

 

Grundstücke "Peelwatt" sofort verfügbar

 Im neuen Flensburger Gewerbegebiet "Peelwatt" an der Eckernförder Landstrasse sind insgesamt rund 110.000 qm öffentlich geförderte Gewerbefläche ausgewiesen. Das Areal liegt in der nördlichen Verlängerung des bestehenden Gewerbegebietes an der Lise-Meitner-Straße und damit in unmittelbarer Nachbarschaft zum Technologiezentrum der Stadt Flensburg. Diverse Grundstücke des 1. und auch des 2. Bauabschnitts sind noch weitgehend frei parzellierbar und können sofort bebaut werden.
Preise, den Verkaufs- und Reservierungsstand sowie die Bebauungs- sowie Nutzungsvorgaben können dem ausführlichen Exposè der WiReg und den nachstehenden Aufstellungen, Dokumenten oder Verlinkungen entnommen werden.

"Peelwatt" Belegung

 

Grundstücksnummer

Größe(m²)

Status

14 2.953 reserviert

Nummerierungsplan Peelwatt (PDF, 1,6 MB, Stand 25.11.2020)

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Gesamter B-Plan 179 2.Änderung (Plan)

Gesamter B-Plan 179 2.Änderung (Begründung)

Exposé der WiReG zum Gewerbegebiet Peelwatt

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Gewerbegebiet "Sophienhof"

Lage: Am Sophienhof
24941 Flensburg,
Grundstücksflächen: zwischen 28.378 und 41.444 qm (weitgehend frei parzellierbar)
Verkaufspreis/m²: EUR 19,00
Preiszuschläge nach Preisdifferenzierungs-
modell in Abhängigkeit von Grundstücksnutzung möglich

 

Grundstücke sofort verfügbar

Im etablierten Gewerbegebiet Sophienhof steht eine attraktive Gewerbefläche an der Straße Am Sophienhof zur sofortigen Bebauung zur Verfügung. Das insgesamt 86 ha große Gewerbegebiet Sophienhof in Flensburgs Südwesten ist ein sehr attraktiver Standort für Produktions-, Dienstleistungs- und/ oder Logistikunternehmen. So hat zum Beispiel die Firma Danfoss das frühere unweit der Grundstücke gelegene fast 18 ha große Motorola-Areal erworben, um es für eigene zukunftsweisende Produktionszwecke umzunutzen. Die Grundstücke mit einer teilbaren Gesamtfläche von 28.378 qm bzw. 41.444 qm sind über die 4-spurige Bundesstraße 200 günstig an die BAB A7 angebunden.
Preise und Bebauungs- sowie Nutzungsvorgaben können dem ausführlichen Expose`der WiReg und den nachstehenden Dokumenten oder Verlinkungen entnommen werden.

Aktueller Vergabestand

Gesamtübersicht mit Belegungsanzeige

(Hinweis: In den Plänen sind die Grundstücke, ggf. auch Teilflächen davon wie folgt gekennzeichnet: rot - verkauft, gelb - reserviert, grün - frei)

Lage des Grundstücks

Größe (qm)

Status

 

Am Sophienhof (mittlerer Teil)

ca. 31.908

reserviert Exposé

B-Plan 143 - 1. Änderung

B-Plan 143 - 3. Änderung

 

Weitere Grundstücksangebote über WiReG.de

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Baulücken/ besondere Immobilienangebote

An dieser Stelle bietet die Stadt Flensburg parallel zu ihrem Angebot an Wohn- und Gewerbegrundstücken von Zeit zu Zeit auch bebaute Grundstücke, Baulücken und besondere Grundstücke an. Hierbei handelt es sich häufig um ehemalige Verwaltungs-, Schul- oder sonstige Gebäude, die für Verwaltungszwecke oder sonstige städtische Zwecke nicht mehr benötigt werden.
Bei den angebotenen Grundstücken oder Bestandsimmobilien handelt es sich vielfach um städtebaulich interessante und qualitätvoll zu entwickelnde Flächen.

Die Internetpräsentation der Objekte dient der ersten Information potentieller Kunden und erfolgt insoweit ohne Gewähr.

 

Aktuell befinden sich folgende Immobilien im Angebot

Stand 042020

Erbbaurechte Fahrensodde 20  (maritim gewerbliche Nutzung)

Allgemeines

Das Grundstück Fahrensodde 20 liegt im Flensburger Stadtteil Solitüde unmittelbar an der Förde und ist ein Gewerbegebiet in außerordentlich exponierter naturnaher Umgebung mit unverbaubarem Ausblick auf die Förde und das gegenüber liegende Dänemark. Aus der Nähe zum anschließenden Landschaftsschutzgebiet, zu Ferien- und Wochenendhäusern und zum Naherholungsgebiet Solitüde ergibt sich einerseits der hohe Wert der Grundstücksfläche, andererseit auch der Anspruch auf eine angemessene langfristige Folgenutzung des Grundstücks. Das neu gefasste verbindliche Baurecht sieht für die Fläche, auf der sich aktuell mehrere Bestandgebäude befinden, eine maritim gewerbliche Nutzung vor. Gleichzeitig soll das Umgehen des Geländes sowie eine maritim orientierte Nutzung einer zentralen Grünfläche durch die Öffentlichkeit dauerhaft sicher gestellt werden.

Grundstück Fahrensodde 20

 

zum download B-Plan auf Luftbild (PDF, 1,3 MB)

zum download vorläufiger Teilungsentwurf (PDF, 104 kB)

Das Gesamtgrundstück Fahrensodde 20 zur Größe von insgesamt 16.773 m² liegt am Ende der Straße Fahrensodde, die das Gebiet über den Straßenzug Twedter Strandweg an den Stadtteil Mürwik anbindet. Aktuell ist das Grundstück bebaut mit der sogenannten "Flugzeughalle" (siehe Schaubild Fl2), einem U-förmig angeordnetem Gebäudekomplex (Fl3) sowie weiteren Gebäuden (Messhaus auf Fl1) und der Stahlskeletthalle sowie einem Portalhäuschen auf der DLRG-Fläche. Die Gebäude sind an unterschiedliche Nutzer vermietet. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustandes der Gebäude wird teilweise nur ein geringer Mietzins gezahlt. Die Mieter sind im Regelfall nachhaltig daran interessiert, ihr Mietverhältnis am Standort fortzusetzen.

Im Bereich der Fläche Fl1 sind insgesamt 36 Stellplätze als Baulast für einen benachbarten Segelverein gesichert.

Das Grundstück ist ausschließlich über die Straße Fahrensodde 20 verkehrlich erschlossen. Es herrschen teilweise beengte Straßenverhältnisse durch die touristische Ausrichtung des Umfeldes sowie durch die Zu- und Abfahrt zu den benachbarten Wassersportvereinen. Es wurde in der Vergangenheit gutachterlich untersucht, dass insbesondere die anschließende Erschließungsstraße Twedter Strandweg nur begrenzt zuätzliche Verkehre zulässt.

Eine wohnliche Nutzung des Grundstücks ist auch im Ausnahmefall ausgeschlossen.

Der rechtskräftige Bebauungsplan 285 der Stadt Flensburg sieht entlang der Wasserseite des Grundstücks eine öffentliche Wegeführung vor, die südlich des Grundstücks Fahrensodde 20 zur Straße Fahrensodde zurückgeführt werden soll. Die Promenadenführung ist zunächst nur bauleitplanerisch gesichert.

Die grün gekennzeichnete Multifunktionsfläche im mittleren Bereich soll der Öffentlichkeit oder für Veranstaltungen des Umfeldes zur Verfügung stehen.

 

Bilder und Dokumente Fahrensodde 20

Vergabe

   

Download Teilungsentwurf (PDF, 104 kB)

Auf dem Grundstück Fahrensodde 20 werden insgesamt 4 Erbbaurechte begründet, von denen die nachfolgenden 3 im Gebotsverfahren zum Erwerb  angeboten werden:

 

Flächen-BezeichnungBeschreibungGrößeZweck des Erbbaurechtes

Fl1

 (nördlicher Bereich, dunkelgrau)

* verkauft *

Freiflächen aktuell als Bootswinterstellplätze genutzt und teilweise mit Baulasten für 36 PKW belegt. Aufstehend aktuell Messehaus im NW (kein abzugeltender Restbuchwert).

Der Flächenzuschnitt ist abhängig vom Herausmessen einer Fläche für den Standort der DLRG im vorderen Grundstücksbereich sowie von der ggf. noch anzupassenden Positionierung der zu übernehmenden Stellplatzbaulasten.

 ca. 3.300 m² Errichtung einer baulichen Anlage nach Abriss aufstehender Bestandsgebäude und ggf. Entsiegelung. Nutzungszweck maritim gewerbliche Nutzung.

Fl2

* reserviert *

 (mittlerer Bereich)

ehemalige Flugzeughalle  ca. 2.890 m²

Sanierung und Erhaltung der Flugzeughalle; Nutzungszweck maritim gewerbliche Nutzung;

Anpachtung der Multifunktionsfläche

Fl3

* reserviert *

 (südlicher Bereich, violett)

 

 südliche Fläche aktuell bebaut mit U-förmig angeordneten Gebäuden  ca. 4.150 m² Errichtung einer baulichen Anlage nach Abriss aufstehender Bestandsgebäude (

Nutzungszweck maritim gewerbliche Nutzung)

  • Der umlaufende Promenadenweg wie auch die Multifunktionsfläche bleiben bei der Bildung von Erbbaurechten ausgespart.
  • Der bräunlich eingefärbte Weg hinter den Flächen Fl2 und Fl3 bleibt bei der Bildung von Erbbaurechten ausgespart und im Eigentum der Stadt Flensburg.
  • Die Stadt behält sich vor, den Zuschnitt der Erbbaurechtsgrundstücke auch im laufenden Zuteilungsverfahren zu modifizieren.
  • Es ist davon auszugehen, dass die Flächen Fl1 und Fl2 mit Baulasten/Wegerechten belastet werden, die die Erschließung der hinterliegenden Flächen sichern.

Erbbaurechte

Sämtliche Teilflächen werden ausschließlich als Erbbaurecht veräußert,- ein Verkauf des Eigentums an Teilflächen ist nicht vorgesehen.

Für die Erbbaurechte wird der jeweilige Zweck gemäß Ausweisung in der Tabelle im Erbbaurechtsvertrag vorgesehen. Für die neu zu bebauende Fläche Fl3 gilt die Besonderheit, dass das herzustellende Bauvorhaben erst mit zeitlicher Verzögerung herzustellen ist, nachdem die Bestandsimmobilie (U-Gebäude) vor dem Abriss zunächst temporär für die Dauer von max. 5 Jahren weiter genutzt worden ist.

Details der Erbbaurechte

  • Erbbauzins 7% des angesetzten Wertes des Grund- und Bodens

  • Die Bezugshöhe des Wertes, auf den sich der vorgenannte Erbbauzinssatz bezieht, ergibt sich aus dem im Verfahren benannten Gebot

  • Wertsicherungsklausel gemäß Anpassung des Lebenshaltungsindexes

  • Aufstehende Werte sind durch Einmalzahlung eines Betrages abzugelten. Dieser beträgt für die Flugzeughalle 100.000 €, für weitere Gebäude wird kein auszugleichender Restwert festgesetzt. Soweit jedoch Flächen zu entsiegeln ind oder Bauten abgerissen werden müssen, gehen diese Kosten zu Lasten des jeweilige Vorhabenträgers.
  • Keine Entschädigung für aufstehende Gebäude zum Ablauf des Erbbaurechtes oder im Heimfall

Zuteilungsverfahren

Die Stadt Flensburg wendet für die Zuteilung der einzelnen Erbbaurechte ein bedingungsfreies Bieterverfahren an. Es wird gewünscht, dass Interessenten für die einzelnen Grundstücksteile ein Gebot zum Grundstückswert abgeben, der dann unter Anwendung des Erbbauzinssatzes den anfangs jährlich zu zahlenden Erbbauzins ergibt. Angebote, die den Mindestbodenwert von 60 €/m² (mithin einen Erbbauzins von 60*7/100=4,20 €/a und m²) erreichen oder übersteigen, können dann in die Grundstückszuteilung einbezogen werden. Erforderlich ist jedoch auch eine Beschreibung des angestrebten Bauvorhabens auf dem Grundstück, -bzw. im Falle der Flugzeughalle-, ein Aufzeigen, wie saniert werden soll.

Bei der Gebotsabgabe sollten die vorstehenden Bedingungen für Erbbaurechte berücksichtigt werden. Zudem wird für die Planung von Neubauvorhaben auf die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes hingewiesen, Hierzu zählen insbesondere auch die Festsetzung der Baufenster unter Beachtung des Waldabstandes.

Die Stadt behält sich vor, aus vorhandenen Geboten auch aus anderen Gründen als der reinen Gebotshöhe eine Auswahl zu treffen. Ein Rechtsanspruch auf Zuteilung und mithin Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Interessensbekundungen mit formloser Beschreibung des Bauvorhabens sind zu richten an

Kommunale Immobilien
Technisches Rathaus II
Schützenkuhle 26
24937 Flensburg
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Baugrundstücke privater Anbieter

Ein Teil der Wohnbauflächen wird von privaten Anbietern zum Verkauf angeboten. Hier empfehlen wir Ihnen, sich an den jeweiligen Ansprechpartner, der in der untenstehenden Auflistung angegeben ist, telefonisch zu wenden, um weitergehende Informationen zu erhalten.

 


Liste der privaten Anbieter (PDF, 216 kB)