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Bauleitplanung und Satzungen

Die Bauleitplanung ist das wichtigste Planungsinstrumentarium zur Lenkung und Ordnung der städtebaulichen Entwicklung einer Gemeinde. Sie ist gegliedert in vorbereitende Bauleitplanung (Flächennutzungsplan) und verbindliche Bauleitplanung (Bebauungspläne).

Aktuelle Öffentlichkeitsbeteiligung in der Bauleitplanung

Bei Verfahren zum Flächennutzungsplan oder zur Aufstellung bzw. Änderung eines Bebauungsplanes wird die Öffentlichkeit informiert und beteiligt.

Durch eine frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung als öffentliche Versammlung werden die Planungsziele und voraussichtlichen Auswirkungen erläutert. Alle Teilnehmenden können Fragen stellen und sich zur Planung äußern. Sofern aktuell Versammlungen terminiert sind, können Sie über die nachstehende Auflistung nähere Informationen aufrufen.

In der Regel finden Sie zu allen Vorhaben auch über die digitale Vorhabenliste (Link in der rechten Spalte) weitere Informationen und die Möglichkeit zur Beteiligung.

Aktuelle Versammlungen zu Bauleitplanverfahren:

Öffentliche Versammlung zum Bebauungsplan "Taruper Weg 16" (Nr. 327) | 22.05.2024

Die Stadt Flensburg lädt zur öffentlichen Versammlung am Mittwoch, 22. Mai um 18 Uhr in Zimmer 1305 (Flensburg Zimmer) des Rathauses Flensburg, ein.

Auf dem Grundstück Taruper Weg 16 soll eine Wohnbebauung mit ca. 60 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau entwickelt werden. Planungsziel ist die Schaffung von Planrecht für die Wohnbebauung.

Vorgestellt und diskutiert werden sollen die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung und sich wesentlich unterscheidende Lösungen. Allen Anwesenden wird Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.

Öffentliche Versammlung zum Bebauungsplan "Ochsenweg 82 (ehem. St. Michael)" (Nr. 318) | 27.03.2024

Die Stadt Flensburg lädt zur öffentlichen Versammlung am Mittwoch, 27. März um 18 Uhr in Raum 1305 (Flensburg Zimmer) des Rathauses, Rathausplatz 1, 24937 Flensburg.

Planungsziel ist die Schaffung von Baurecht für eine Kita.

Vorgestellt und diskutiert werden sollen die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung und sich wesentlich unterscheidende Lösungen. Allen Anwesenden wird Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.

Öffentliche Versammlung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Alt-Fruerlundhof" (VB Nr. 48) | 26.03.2024

Die Stadt Flensburg lädt zur öffentlichen Versammlung am Dienstag, 26. März um 18 Uhr im Paul-Ziegler-Zimmer des Technischen Rathauses, Schützenkuhle 26, 24937 Flensburg.

Planungsziel ist eine wohnbauliche Entwicklung auf den Grundstücken Alt-Fruerlundhof 1 und 2 sowie der Spielplatzfläche nördlich der Hofanlage unter Wahrung des Stiftungszweckes der Stiftung Alt-Fruerlundhof.

Vorgestellt und diskutiert werden sollen die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung und sich wesentlich unterscheidende Lösungen. Allen Anwesenden wird Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.

Öffentliche Versammlung zum Bebauungsplan "Groß Tarup - K 8" (Nr. 321) | 13.03.2024

Die Stadt Flensburg informierte in einer öffentlichen Versammlung am Mittwoch, 13. März 2024 um 18 Uhr in Ratssaal des Rathauses, Rathausplatz 1, 24937 Flensburg.

Planungsziel ist das Planrecht für die Hochfelder Landstraße (K 8) im Abschnitt zwischen der Anbindung Tastruper Weg und der Anbindung an die Landesstraße 21 sowie den Flächen für Ausgleichs- und Immissionsschutzmaßnahmen. 

Präsentation (PDF, 4.1 MB)

Niederschrift (PDF, 456 kB)

Öffentliche Versammlung zur 89. Änderung des Flächennutzungsplanes und Bebauungsplan »Ringstraße« (Nr. 317) | 12.03.2024

Die Stadt Flensburg informierte in der öffentlichen Versammlung am Dienstag, 12. März 2024 um 18 Uhr in Raum 1305 (Flensburg Zimmer) des Rathauses, Rathausplatz 1, 24937 Flensburg über die Planung..

Planungsziel ist die Schaffung von Planrecht für die Freiwillige Feuerwehr Tarup.

Präsentation (PDF, 5 MB)

Niederschrift (PDF, 86 kB)

Öffentliche Versammlung zur 101. Änderung des Flächennutzungsplanes und vorhabenbezogener Bebauungsplan "Sünderup-Pflegezentrum" (VB Nr. 54) | 07.02.2024

Die Stadt Flensburg lädt zur öffentlichen Versammlung am 07.02.2024 um 18 Uhr im Paul-Ziegler-Zimmer des Technischen Rathauses, Schützenkuhle 26, 24937 Flensburg, ein.

Die Stadt Flensburg strebt die Anzahl an Kurzzeitpflegeplätzen aufgrund der sehr hohen Nachfrage zu erhöhen.
Planungsziel ist die Schaffung von Planrecht für die Errichtung einer zusätzlichen Pflegeeinrichtung (solitäre Kurzzeitpflege) sowie Unterkünfte für Auszubildende.

Vorgestellt und diskutiert werden sollen die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung und sich wesentlich unterscheidende Lösungen. Allen Anwesenden wird Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.

Öffentliche Versammlung zur 100. Änderung des Flächennutzungsplanes und vorhabenbezogener Bebauungsplan "Nikolaiallee / Friedensweg" (VB Nr. 50) | 14.11.2023

Die Stadt Flensburg lädt zur öffentlichen Versammlung am 14.11.2023 um 18 Uhr im Paul-Ziegler-Zimmer des Technischen Rathauses, Schützenkuhle 26, 24937 Flensburg, ein. Der Zugang befindet sich im Hof (barrierefrei). Dort sind auch einige Parkplätze vorhanden.

Planungsziel ist eine bauliche Entwicklung des Gebiets und eine städtebauliche Arrondierung des Siedlungsbereichs im Übergang zum Außenbereich.

Vorgestellt und diskutiert werden sollen die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung und sich wesentlich unterscheidende Lösungen.

Allen Anwesenden wird Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.

Öffentliche Versammlung zur 6. Änd. des Bebauungsplanes "Valentinerallee" Nr. (84) | 13.09.2023

Die 6. Änderung des Bebauungsplanes "Valentinerallee" Nr. (84) hat zum Ziel, Planrecht für die Freiwillige Feuerwehr Innenstadt zu schaffen.

Öffentliche Versammlung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Ballastbrücke 1" (Nr. 51) | 15.11.2022

Durch Neuaufstellung eines Bebauungsplans soll das Planrecht für das Grundstück Ballastbrücke 1 geändert werden. Die ehemalige Pumpstation soll denkmalgerecht saniert und neu belebt werden. Zudem soll ein Wohn- und Geschäftshaus als Neubau entstehen. Der Vorhabenträger plant eine Mischung aus Gewerbe, Wohnen und Gastronomie. Hautsächlich erfolgt eine gewerbliche Nutzung durch Büro- und Dienstleistungsflächen. Das

Das Vorhaben wurde bereits öffentlich im Gestaltungsbeirat vorgestellt und
diskutiert.

Protokoll (PDF, 463 kB)


Ihre Meinung interessiert uns!

Wenn Sie an einer der o.g. Veranstaltungen teilgenommen haben, bitten wir Sie um Beantwortung einiger Fragen (anonym). Bei den ab 2022 stattfindenden Versammlungen werden Sie einen Fragebogen vor Ort ausfüllen oder anschließend zusenden können. Die Rückmeldung ist aber auch online möglich. 


Öffentliche Auslegungen von Verfahrensunterlagen

Der fertige Planentwurf wird mindestens ein Monat öffentlich ausgelegt. Die Öffentlichkeit kann dazu Stellungnahmen abgeben, die in die Abwägungsentscheidung der Ratsversammlung einfließen. Soweit es öffentliche Auslegungen zu Bauleitplanungen gibt, finden Sie diese nachstehend.

Während einer öffentlichen Auslegung können Sie alle Auslegungsunterlagen des jeweiligen Verfahrens über einen direkten Link in der nachstehenden Liste aufrufen. Stellungnahmen können Sie während der öffentlichen Auslegung direkt auf der Beteiligungsplattform oder schriftlich bzw. zur Niederschrift in der Stadt- und Landschaftsplanung (s. Kontakt in der rechten Spalte).

Unabhängig vom einzelnen Verfahren können Sie sich über den Link "Landesportal zur Online-Beteiligung in der Bauleitplanung (BOB-SH)" sich über Online-Beteiligungen der Stadt Flensburg und anderer Kommunen in Schleswig-Holstein informieren. 

Der DigitaleAtlasNord (DANord), der über den Link "DigitalerAtlasNord - Bauleitplanung" in der rechten Spalte zu erreichen ist, soll das zentrale Internetportal des Landes im Sinne des Baugesetzbuches werden.

Aktuelle Bauleitplanverfahren in der öffentlichen Auslegung | Auslegungszeitraum:

Veröffentlichung und öffentliche Auslegung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Ballastbrücke 1" (VB Nr. 51) | 24.06.2024 - 02.08.2024

Planungsziel ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Herstellung eines Neubaus und zur Umnutzung der ehemaligen Pumpstation.

Planentwürfe, Begründung, Vorhaben- und Erschließungsplan, Niederschrift der Versammlung, Protokoll vom Gestaltungsbeirat, Baumgutachten, Geruchsgutachten und Schallgutachten sind gemäß § 3 Absatz 2 Satz 1 BauGB für die Dauer der Veröffentlichungsfrist vom 24.06.2024 bis 02.08.2024 im Internet veröffentlicht und liegen während der angegebenen Veröffentlichungsfrist im Technischen Rathaus Flensburg, Am Pferdewasser 14; Hauptgeschoss während folgender Zeiten montags bis mittwochs mindestens von 8 bis 16.00 Uhr, donnerstags bis 17.30 Uhr, freitags bis 12.30 Uhr öffentlich aus.

Die digitalen Unterlagen sind auf der Beteiligungsplattform BOB-SH. Das o.g. Verfahren erreichen Sie über diesen Link zum Verfahren.

Veröffentlichung und öffentliche Auslegung zur 88. Änderung des Flächennutzungsplanes und Bebauungsplan "Osterallee-Ost - Am Twedtinger Feld" (Nr. 306) | 02.04.2024 - 24.05.2024

Planungsziel ist die Entwicklung von Wohnbauflächen mit einem hohen Anteil an gefördertem Wohnraum. Mit der Planung sollen zum einen ca. 137 Wohneinheiten im Bereich der Säule 2 (Entwicklung des Wohnens außerhalb von Stadterneuerungsgebieten) der Grundsätze / Leitlinien für die Steuerung des Wohnungsangebotes in Flensburg geschaffen werden. Es ist vorgesehen
und vertraglich zu sichern, dass mindestens 50 % der Wohnungen mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden.

Beide Planentwürfe mit Begründung liegen in der Zeit vom 02.04.2024 bis 24.05.2024 in Flensburg, Technisches Rathaus, Am Pferdewasser 14, Hauptgeschoss, montags bis mittwochs mindestens von 8 bis 16.00 Uhr, donnerstags bis 17.30 Uhr, freitags bis 12.30 Uhr.

Die digitalen Unterlagen sind auf der Beteiligungsplattform BOB-SH. Das o.g. Verfahren erreichen Sie über diesen Link zum Verfahren.

Veröffentlichung und öffentliche Auslegung zur 93. Änderung des Flächennutzungsplanes "Erweiterung des Gewerbegebietes Westerallee" und Bebauungsplan "Gewerbegebiet südlich der Westerallee" (Nr. 311) | 23.10.2023 - 01.12.2023

Die Planung dient der Vorbereitung einer gewerblichen Flächenentwicklung im Rahmen des „Vier-Säulen-Modell" zur Mobilisierung von Gewerbeflächen in Flensburg und dem Umland mit den Leitlinien zur räumlichen Steuerung von Angebot und Nachfrage im Bereich Gewerbeflächen, mit den erforderlichen Erschließungsflächen und unter Sicherung von Flächen des Biotopverbunds.

Beide Planentwürfe mit Begründung liegen in der Zeit vom 23.10.2023 bis 01.12.2023 in Flensburg, Technisches Rathaus, Am Pferdewasser 14, Hauptgeschoss, montags bis mittwochs mindestens von 8 bis 16.00 Uhr, donnerstags bis 17.30 Uhr, freitags bis 12.30 Uhr.

Die digitalen Unterlagen sind auf der Beteiligungsplattform BOB-SH. Das o.g. Verfahren erreichen Sie über diesen Link zum Verfahren.

Veröffentlichung und öffentliche Auslegung zur 3. Änderung des Bebauungsplanes "Johannismühle" (Nr. 37) | 25.09.2023 - 10.11.2023

Planungsziel ist die Neubebauung der Grundstücke Kanzleistraße 49 und 51 (inkl. der dazugehörigen Garagenhöfen) mit einer sich in die Umgebung einfügenden Bebauung sowie die Sicherung einer regelkonformen Gehwegbreite an der östlichen Seite Kanzleistraße.

Der Planentwurf mit Begründung, die Niederschrift der Versammlung mit Anlage, der Fachbeitrag Artenschutz, das Baumgutachten und das Protokoll vom Gestaltungsbeirat (152. Sitzung) liegen in der Zeit vom 25.09.2023 bis 10.11.2023 in Flensburg, Technisches Rathaus, Am Pferdewasser 14, Hauptgeschoss, montags bis mittwochs mindestens von 8 bis 16.00 Uhr, donnerstags bis 17.30 Uhr, freitags bis 12.30 Uhr.

Die digitalen Unterlagen sind auf der Beteiligungsplattform BOB-SH. Das o.g. Verfahren erreichen Sie über diesen Link zum Verfahren.

Öffentliche Auslegung zur 6. Änderung des Bebauungsplanes »Twedter Plack« für das Grundstück Fördestraße 76 (Nr. 122) | 08.05. - 09.06.2023

Vorrangiges Planungsziel ist es, eine auf dem Grundstück Fördestraße 76 geplante Wohn- und Bürobebauung zu ermöglichen. In diesem Zusammenhang sollen der auf dem Grundstück befindliche, erhaltenswerte Vegetations- und Baumbestand gesichert werden.

Der Planentwurf liegt mit Begründung und Fachbeitrag Artenschutz vom 08.05.2023 bis 09.06.2023 in Flensburg, Technisches Rathaus, Am Pferdewasser 14, Hauptgeschoss, montags bis freitags mindestens von 8 bis 15.30 Uhr, donnerstags bis 17.30 Uhr öffentlich aus.

Die digitalen Unterlagen sind auf der Beteiligungsplattform BOB-SH. Das o.g. Verfahren erreichen Sie über diesen Link zum Verfahren.

Öffentliche Auslegung zur 5. Änderung des Bebauungsplanes »Twedter Plack« für das Grundstück Fördestraße 65 (Nr. 122) | 08.05. - 09.06.2023

Vorrangiges Planungsziel ist es, die vom Grundstückeigentümer im Kontext zu einer gastronomischen Nutzung beantragten Außenschankflächen auf dem Grundstück Fördestraße 65 zu ermöglichen und im gleichen Zuge die bestehenden planungsrechtlichen Festsetzungen u. a. für die vorhandenen, denkmalgeschützten Gebäude auf dem Grundstück entsprechend dem Bestand anzupassen.

Der Planentwurf liegt mit Begründung vom 08.05.2023 bis 09.06.2023 in Flensburg, Technisches Rathaus, Am Pferdewasser 14, Hauptgeschoss, montags bis freitags mindestens von 8 bis 15.30 Uhr, donnerstags bis 17.30 Uhr öffentlich aus.

Die digitalen Unterlagen sind auf der Beteiligungsplattform BOB-SH. Das o.g. Verfahren erreichen Sie über diesen Link zum Verfahren.

Öffentliche Auslegung zur 4. Änderung des Bebauungsplanes "Fördestraße" (Nr. 95) | 27.02. - 31.03.2023

Mittels der 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 95 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen insbesondere für eine angemessene nachverdichtende Wohnbebauung auf dem Grundstück Fördestraße 51 geschaffen werden. Gleichzeitig sollen die bisher geltenden Festsetzungen desBebauungsplans Nr. 95 entsprechend dem Bestand und den aktuellen Entwicklungszielen der Stadt Flensburg überarbeitet werden. Die erhaltenswerten Vegetations- und Baumbestände im Plangebiet und der Alleecharakter der Fördestraße sollen dabei gleichermaßen gesichert werden.

Der Planentwurf liegt mit Begründung, Baumbetrachtung und Fachbeitrag Artenschutz vom 27.02.2023 bis 31.03.2023 in Flensburg, Technisches Rathaus, Am Pferdewasser 14, Hauptgeschoss, montags bis freitags mindestens von 8 bis 15.30 Uhr, donnerstags bis 17.30 Uhr öffentlich aus. 

Die digitalen Unterlagen sind auf der Beteiligungsplattform BOB-SH. Das o.g. Verfahren erreichen Sie über diesen Link zum Verfahren.


Flächennutzungsplan

Wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Grundstück überhaupt als Baugrundstück genutzt werden könnte, sollten Sie Einblick in den Flächennutzungsplan Ihrer Gemeinde nehmen.

Gewollte städtebauliche Nutzung

Der Flächennutzungsplan ist der vorbereitende Bauleitplan (städtebaulicher Rahmenplan) der Stadt Flensburg. Er enthält für die einzelnen Flächen die gewollten städtebaulichen Nutzungen. Das können zum Beispiel folgende Flächen sein:

  • Wohnbau,
  • Gewerbe,
  • Gemeinbedarf,
  • Verkehr,
  • Grün,
  • Wald und
  • Landwirtschaft.

Keine Rechtswirkung

Der Flächennutzungsplan entwickelt keine unmittelbare Rechtswirkung. Aus seinen zeichnerischen und textlichen Darstellungen sind keine Rechtsansprüche herzuleiten, insbesondere etwa der Anspruch auf eine Baugenehmigung für ein bestimmtes Grundstück. Er stellt jedoch für die Verwaltung und andere Behörden ein verbindliches, planungsbindendes Programm dar.

Die Darstellungen des Flächennutzungsplans sind Grundlage für die Erstellung der Bebauungspläne, die die gegenüber allen rechtsverbindlichen Festsetzungen enthalten.

Als Ausnahme kann sich eine mittelbare Betroffenheit für die Öffentlichkeit bei Vorhaben im "Außenbereich" gemäß § 35 Baugesetzbuch (BauGB) ergeben. 

Flächennutzungsplan einsehen

Der Flächennutzungsplan ist in der Darstellung der Bauleitpläne einsehbar, die Sie über den nachstehenden Link aufrufen können.

Fortschreibung des aktuellen Flächennutzungsplans

Die Fortschreibung in der aktuellen Fassung können Sie als pdf einsehen und abrufen

Flächennutzungsplan in aktueller Fortschreibung (PDF, 25.7 MB)

Bei planungsrechtlichen Fragen und Auskünften wenden Sie sich bitte an uns. Die Kontaktdaten finden Sie in der rechten Spalte.


Neuaufstellung des Flächennutzungsplans


Seit der Beschlussfassung 1998 haben sich die Vorzeichen der Stadtentwicklung verändert, die nicht mehr nur durch Änderungen und Fortschreibungen dargestellt werden können.

Vor diesem Hintergrund und angesichts neuer Rahmenbedingungen wie z.B. Klimawandel und Wachstumsprognose für die Stadt Flensburg bis ins Jahr 2030 sowie gesellschaftlichen und technischen Trends werden Landschaftsplan und Flächennutzungsplan als zentrale übergeordnete Planwerke grundlegend überprüft und auf Basis des Integrierten Stadtentwicklungskonzept „Perspektiven für Flensburg“ neu aufgestellt.
Dieser Prozess umfasst mehrere Informations- und Beteiligungsabschnitte, die jeweils über amtliche Bekanntmachungen und auf der Seite Aktuelle Öffentlichkeitsbeteiligung angekündigt werden.

Bebauungspläne

Der Bebauungsplan enthält Festsetzungen, die Art und Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken betreffen. Er wird jeweils für einzelne Baugebiete aufgestellt und ist für die Erfüllung der Bauwünsche der Bürger:innen entscheidend. Er enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen, die Art und Maß der baulichen Nutzung, des überbaubaren Bereiches und der Verkehrsflächen betreffen. Planungsträger ist die Gemeinde. Die Gemeinde ist im Rahmen ihrer Planungshoheit für ihre städtebauliche Entwicklung selbst verantwortlich.

Qualifizierter Bebauungsplan

Der qualifizierte Bebauungsplan setzt konkret und rechtsverbindlich fest, welche Nutzung und Bebauung auf einem Grundstück zulässig ist. Festsetzungen werden unter anderem zu folgenden Themen getroffen:

  • zur Art der baulichen Nutzung (zum Beispiel Wohnen oder Gewerbe),
  • zum Maß der baulichen Nutzung (zum Beispiel zur Größe der bebaubaren Fläche, der Höhe von Gebäuden oder der Zahl der Vollgeschosse),
  • zur Gestaltung der Gebäude (zum Beispiel die Dachform),
  • zur Beachtung von Schutzvorschriften zum Immissionsschutz (zum Beispiel Lärm),
  • zur vorgeschriebenen Pflanzungen von Bäumen, Hecken und ähnlichem
  • zu den Verkehrsflächen.

Einfacher Bebauungsplan

Der einfache Bebauungsplan enthält nur einzelne Festsetzungen als verbindliche Regelungen und wird durch die Regelungen der §§ 34 und 35 Baugesetzbuch (BauGB) ergänzt.

Wie wirkt ein Bebauungsplan?

Ein Bebauungsplan wird von der Gemeinde als Satzung beschlossen. Danach wird er durch Bekanntmachung rechtsverbindlich.

Die Wirkung des rechtskräftigen Bebauungsplans für den Bauherrn ist zweifach:

  • Einerseits gibt er die einzelnen Baugrundstücke "zur Bebauung frei",
  • andererseits enthält er die rechtlichen, allgemein verbindlichen Schranken für die Bebauung der Grundstücke.

Übersicht der Bebauungspläne

Anhand der Übersicht der Bebauungspläne können Sie entnehmen, ob ein Bebauungsplan für Ihr Grundstück existiert. Die Bebauungspläne und die Begründungen dazu können im pdf- Format heruntergeladen werden. Die Qualität der Darstellung ist dabei unter anderem vom verwendeten Browser abhängig. Bei unzureichender Bildqualität sollten Sie gegebenenfalls einen alternativen Browser verwenden.

In der Übersicht der Bauleitpläne (Flächennutzungsplan* und Bebauungsplan) und Satzungen gem. Baugesetzbuch enthalten sind auch die Außenbereichssatzungen gemäß § 35 Abs. 6 BauGB sowie andere auf dem Baugesetzbuch beruhende Satzungen (Vorkaufsrecht, Sanierungsgebiete, Erhaltungssatzungen, Gestaltungssatzungen - s. unter "Weitere Satzungen").

*Der Flächennutzungsplan (= vorbereitender Bauleitplan) enthält für das gesamte Stadtgebiet die von der Gemeinde gewollten und für die einzelnen Flächen differenzierten städtebaulichen Nutzungen.

Die Darstellungen des Flächennutzungsplans sind Grundlage für die Erstellung der Bebauungspläne.

Fluchtlinienpläne

Darüber hinaus liegen weite Teile des Stadtgebiets im Geltungsbereich von Fluchtlinienplänen. Aufgrund des Alters der Pläne ist eine Nacherfassung erforderlich, sodass Sie über den oben aufgeführten Link noch nicht alle Fluchtlinienpläne aufrufen können. Eine Übersicht aller Fluchtlinienpläne erreichen Sie über den nachstehenden Link. Wenn Sie weitere Informationen über die Fluchtlinienpläne wünschen, wenden Sie sich gerne an uns.

Übersicht Fluchtlinienpläne (PDF, 9.4 MB)


Bei planungsrechtlichen Fragen und Auskünften wenden Sie sich bitte an uns. Die Kontaktdaten finden Sie in der rechten Spalte.

Weitere Satzungen nach BauGB und LBO

Im Bebauungsplan legt eine Gemeinde als Satzung (Ortsgesetz) fest, welche Nutzungen auf einer Fläche zulässig sind. Zur Sicherung der städtebaulichen Ordnung hat die Stadt Flensburg weitere Satzungen nach Baugesetzbuch bzw. Landesbauordnung erlassen. Die einzelnen Satzungen können Sie über die nachstehende Liste aufrufen.

Erhaltungssatzung

Die Erhaltungssatzung gemäß §§ 172 ff BauGB ist ein eigenständiges Instrument, das der Bewahrung der städtebaulichen Gestalt eines Gebietes dient. Dadurch kann eine Baugenehmigung versagt werden. Die Versagung einer Genehmigung bei Bestehen einer Erhaltungssatzung hat die Wirkung eines Bauverbotes. Sie darf unabhängig davon, ob das Vorhaben nach §§ 29 ff BauGB genehmigungsfähig wäre, verhängt werden. Mit der Erhaltungssatzung kann deshalb ein Bauvorhaben verhindert werden, das zwar bauplanungsrechtlich zulässig ist, jedoch als Fremdkörper den Zielen der Erhaltungssatzung widerspricht.

Aufgeführt sind hier die gesonderten Erhaltungssatzungen (Lesefassungen inkl. eingearbeiteter Änderungen).

Erhaltungssatzungen Übersicht (2023) (PDF, 16 MB)

Erhaltungssatzung Nr. 1 Toosbüystraße / Schlosswall (PDF, 65 kB)

Erhaltungssatzung Nr. 2 Marienhölzungsweg / Wrangelstraße / Moltkestraße (PDF, 469 kB)

Erhaltungssatzung Nr. 3 Museumsberg (PDF, 65 kB)

Erhaltungssatzung Nr. 4 Friesischer Berg (PDF, 298 kB)

Erhaltungssatzung Nr. 5 Altstadt (PDF, 533 kB)

Erhaltungssatzung Nr. 6 Ballastbrücke (PDF, 58 kB)

Erhaltungssatzung Nr. 7 Jürgensby (PDF, 66 kB)

Erhaltungssatzung Nr. 8 Achter de Möhl / Sandberg (PDF, 66 kB)

Erhaltungssatzung Nr. 9 Neustadt (PDF, 58 kB)

Erhaltungssatzung Nr. 10 Obere Marienstraße / Nordergraben (PDF, 492 kB)

Erhaltungssatzung Nr. 11 Westliches Duburg (Flurstr., Dorotheenstr., Hochstr.) (PDF, 1 MB)

Erhaltungssatzung Nr. 12 Südstadt (Husumer Str., Schleswiger Str.) (PDF, 1 MB)

Erhaltungssatzung Nr. 13 Hohl­wege (Glücksburger Str., Kappelner Str.,) (PDF, 1 MB)

Erhaltungssatzung Nr. 14 Klaus-Groth-Str. / Hebbelstr. (PDF, 992 kB)

Erhaltungssatzung Nr. 15 Falken­berg / Monokel-Siedlung) (PDF, 1 MB)

Erhaltungssatzung Nr. 16 Duburg (PDF, 314 kB)

Außerdem gibt es für einige Gebiete eine Erhaltungssatzung, die in einen Bebauungsplan integriert ist. Dies betrifft die Bebauungspläne:


- Engelsbyer Straße / Windloch (Nr. 228)

- Twedt (Nr. 230)

- Holzkrugweg / Lange Reihe (Nr. 239)

- Hermann-Löns-Weg (Nr. 247 - Teilplan A)

- Engelsby-Dorf (Nr. 250)

- Heinrich-Schuldt-Straße (Nr. 312).

Alle Bebauungspläne können Sie über den Link in der rechten Spalte aufrufen.

Gestaltungssatzung

Die Landesbauordnung ermächtigt Städte und Gemeinden, in einer Satzung "örtliche Bauvorschriften" zu erlassen, die gestalterische Anforderungen an bauliche Anlagen enthalten können (§ 84 LBO SH 2009).

Die örtlichen Bauvorschriften können in Form von sonstigen gestalterischen Festsetzungen im Bebauungsplan aufgenommen werden oder als eigenständige Gestaltungssatzung erlassen werden. Sie werden von der Ratsversammlung der Stadt als Satzung beschlossen.
Grundsätzliche Regelungsinhalte von Gestaltungssatzungen sind unter anderem die Gestaltung von Gebäuden (z.B. Höhenentwicklung, Dachform und Dachaufbauten, Fensterformen, Farben und Materialien, etc.), Werbeanlagen und Grundstücken (z.B. Art und Gestaltung von Einfriedungen und Begrünung).

Darüber hinaus ist es der Gemeinde möglich, so genannte Werbesatzungen oder Stadtbildsatzungen zum Schutz bestimmter Straßenzüge oder Ortsteile zu erlassen.

Mit der ortsüblichen Bekanntmachung der Satzung wird diese rechtsverbindlich und ist zu beachten.

Die Stadt Flensburg hat von der Möglichkeit Gebrauch gemacht und folgende eigenständige Gestaltungssatzungen erlassen:

Gestaltungssatzungen Übersicht (PDF, 2.325 KB) 

Gestaltungssatzung Altstadt (2000) (PDF, 2.375 KB) 

Gestaltungssatzung Marienhof (2001) (PDF, 1.277 KB)

Gestaltungssatzung Auf der Mole (2005) (PDF, 48.103 KB)

Gestaltungssatzung Duburg (2011) (PDF, 295 KB)

Gestaltungssatzung Neustadt (2014) (PDF, 604 KB)

 

Vorkaufsrechtsatzung

Über § 24 BauGB steht den Gemeinden ein allgemeines Vorkaufsrecht zu, das im Einzelfall an bestimmte Bedingungen geknüpft ist.

§ 25 BauGB ermächtigt die Gemeinden, durch Satzung ein besonderes Vorkaufsrecht zu erlassen. Dies bezieht entweder auf den Geltungsbereich eines Bebauungsplanes (Nr. 1) oder auf Gebiete, in denen städtebauliche Maßnahmen in Betracht gezogen werden, zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung (Nr. 2). Für einige Bereiche im Stadtgebiet sind Satzungen gem. § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB erlassen worden.

Vorkaufsrechte Übersicht (PDF, 4.8 MB)

Vorkaufsrechtsatzung Am Volkspark (PDF, 167 kB, 09.12.2022)

Vorkaufsrechtsatzung Bahnanlagen (PDF, 3.8 MB)

Vorkaufsrechtsatzung Bahnhofsumfeld (PDF, 1.8 MB)

Vorkaufsrechtsatzung Bahnhofsumfeld (1. Änd.) (PDF, 748 kB)

Vorkaufsrechtsatzung Gewerbegebiet Nordstraße/Wees (PDF, 179 kB, 09.12.2022)

Vorkaufsrechtsatzung Innenstadt (PDF, 500 kB)

Vorkaufsrechtsatzung Kelmstraße/ehemalige Klinik Ost (PDF, 166 kB, 09.12.2022)

Vorkaufsrechtsatzung Mühlenstromtal (PDF, 306 kB, 09.12.2022)

Vorkaufsrechtsatzung Nördlich B199/Schäferhaus (PDF, 169 kB, 09.12.2022)

Vorkaufsrechtsatzung Schiffbrücke / Norderstraße (PDF, 449 kB)

Vorkaufsrechtsatzung Twedter Mark (PDF, 699 kB)

Vorkaufsrechtsatzung Twedter Plack (PDF, 345 kB)

Vorkaufsrechtsatzung Westliche Höhe-Diakonissenkrankenhaus (PDF, 236 kB, 09.12.2022)

Vorkaufsrechtsatzung Westliche Höhe-Malteser Krankenhaus (PDF, 212 kB, 09.12.2022)

Vorkaufsrechtsatzung Westliche Höhe-Ökumenisches Bildungszentrum (PDF, 178 kB, 09.12.2022)

Außenbereichssatzung

Für Gebiete im Außenbereich, die nicht überwiegend landwirtschaftlich geprägt sind und in denen eine Wohnbebauung von einigem Gewicht vorhanden ist, kann die Gemeinde bestimmen, dass innerhalb dieser Siedlung Wohnzwecken dienende Vorhaben unter bestimmten Voraussetzungen zulässig sind (§ 35 Abs. 6 BauGB).

Die von der Stadt Flensburg beschlossenen Außenbereichssatzungen sind in der Übersicht der Bauleitpläne enthalten, die Sie über den Link in der rechten Spalte aufrufen können. 

Sanierungssatzung

Die Gemeinde kann ein Gebiet, in dem eine städtebauliche Sanierung durchgeführt werden soll, durch eine Sanierungssatzung förmlich als Sanierungsgebiet festlegen (§ 142 BauGB). Innerhalb des Geltungsbereiches gelten bestimmte Genehmigungsvorbehalte vor allem im Grundstücksverkehr (§ 144 BauGB). Die Festlegung als Sanierungsgebiet ist zudem Voraussetzung für den Einsatz staatlicher Städtebauförderungsmittel.

Sanierungssatzung Duburg (PDF, 524 kB)

Sanierungssatzung Fruerlund-Süd (PDF, 549 kB)

Sanierungssatzung Hafen-Ost (PDF, 370 kB)

Sanierungssatzung Neustadt (PDF, 315 kB)

Sanierungssatzung Neustadt - Erweiterung 2005 (PDF, 518 kB)

Sanierungssatzung Neustadt - Erweiterung 2007 (PDF, 326 kB)

Sanierungssatzung Südstadt - Bahnhofsumfeld (PDF, 298 kB)

Sanierungssatzung Westliche Altstadt (PDF, 393 kB)

Nähere Informationen zu den Sanierungsgebieten finden Sie auf der Homepage von IHR-Sanierungsträger in der Rubrik "Stadterneuerung".

Stellplatzsatzung

Im Mai 2017 ist die "Satzung der Stadt Flensburg über die Zahl und Beschaffenheit von Kraftfahrzeugstellplätzen und Fahrradabstellplätzen" in Kraft getreten. Sie regelt den Umgang der Stadt Flensburg mit Stellplätzen, die gemäß Landesbauordnung im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren nachgewiesen werden müssen.

Die Flensburger Stellplatzsatzung soll die verkehrspolitischen Ziele der Stadt Flensburg in ihrem Anwendungsbereich durch entsprechende Regelungen in Bezug auf den ruhenden Verkehr unterstützen.
Alle weiteren Informationen finden Sie auf https://www.flensburg.de/Politik-Verwaltung/Stadtrecht unter Satzungen/Stellplätze.

Eine kartierte Darstellung der oben aufgeführten Satzungen im Flensburger Stadtgebiet finden Sie zusammen mit den Bebauungsplänen über den Link in der rechten Spalte.