Oft gesucht:

Baugrundstücke und Immobilien

Erfahren Sie hier alles rund um das Angebot der Stadt Flensburg an Baugrundstücken und Immobilien.

Wohnbaugrundstücke (EFH/DH für private Interessenten)

Leider können unmittelbar von der Stadt Flensburg nur noch vereinzelt unbebaute Einzelgrundstücke angeboten werden:

Neubaugebiet Groß -Tarup (Bebauungsplan 255)

Beschreibung des Baugebiets

Das Neubaugebiet  "Groß-Tarup" liegt im Südosten der Stadt Flensburg östlich der Bahnstrecke Kiel-Flensburg angrenzend an die Ortsteile Tarup und Sünderup und ist verkehrlich erschlossen durch die Hochfelder Landstraße (K8). Obwohl das Neubaugebiet am Rande der Stadt entsteht, besteht eine sehr gute und kurze verkehrliche Anbindung an die Innenstadt wie auch an die überörtliche Verbindungsstraße B199 sowie BAB A7. Im Ortsteil befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe.
Das zentrale Einkaufszentrum Fördepark ist in 5 Autominuten erreichbar.

2. Bauabschnitt

Von den insgesamt 71 Baugrundstücken für Einzel- und Doppelhäuser im 2. Bauabschnitt sind leider nur noch 2 unverkauft, die allerdings derzeit noch nicht zur Verkauf angeboten werden können. Mithin stehen Neubaugrundstücke aktuell faktisch nicht im Angebot.

Kaufinteressenten für künftige städtische Neubaugrundstücke nehmen wir gern in unsere Datei der Grundstücksbewerber auf. Sofern Sie als Interessent für ein städtischesGrundstück notiert werden wollen, senden Sie uns den nachstehenden Bewerbungsbogen  bitte ausgefüllt per Mail/ Fax oder Post zu.

Allgemeiner Anmeldebogen Aufnahme Bewerberkartei (PDF, 84 KB)

Sobald neue Baugebiete erschlossen und angeboten werden, werden Sie dann von uns informiert.

Im Laufe diesen Jahres werden voraussichtlich die beiden im Nummerierungsplan mit 133 und 137 gekennzeichnten Grundstücke in die Vermarktung genommen werden.

Reservierungsstand und Verkaufsverfahren BA 2

    (Hinweis: In dieser Preisgruppenübersicht sind mögliche Kaufpreisabschläge entsprechend der o.a. Grundstücksliste nicht berücksichtigt.)

 

Die ausgewiesenenen Kaufpreise umfassen die Grundstückserschließung einschließlich anfallender Kanalbaubeiträge, die vertraglich gesondert ausgewiesen werden.
Grundstücksübergabeschächte werden je nach Grundstücksanordnung auf dem Kaufgrundstück oder dem jeweiligen Nachbargrundstück errichtet und sind mit dem Kaufpreis abgegolten.
Zusätzlich zum Kaufpreis sind durch den Erwerber die Vermessungskosten sowie die Vertragsnebenkosten zu tragen.

Anpflanzungen auf dem Grundstück, auch wenn sie durch Bebauungsplan vorgegeben werden, sind zu eigenen Lasten vorzunehmen und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

 

Beratung und Reservierung

Für die Beratung zum Grunderwerb stehen Ihnen Frau Kathrin Russ und Herr Frank Tarwitz, Kommunale Immobilien der Stadt Flensburg,  gern mit Rat und Tat zur Verfügung. Die Kontaktdaten finden Sie in der rechten Spalte.

Die Seite allgemeine Informationen für die Vergabe städtischer Wohngrundstücke gewährt Ihnen weitere allgemeine Einblicke über die Praxis der Grundstückszuteilung bei der Stadt Flensburg. Dort finden Sie auch zusätzliche Hinweise zu den Kosten und zu Förderungsmöglichkeiten.

Losgelöst von konkreten Bewerbungen auf einzelne Baugrundstücke können Sie sich jederzeit unverbindlich allgemein als Interessent/in für ein städtisches Baugrundstück registrieren lassen. Hierzu können Sie sich das Anmeldeformular für ein städtisches Wohngrundstück (siehe Randspalte) downloaden und uns zusenden. Sie werden dann rechtzeitig vor der Erstvergabe über bevorstehende Grundstückszuteilungen in den einzelnen Bereichen informiert.

Planungsrechtliche Festsetzungen B-Plan 255

Planungsrechtliche Festsetzungen können im einzelnen dem nachstehend verlinkten B-Plan sowie den textlichen Festsetzungen zum B-Plan entnommen werden.

 

 
Die Wohngrundstücke des 2. Bauabschnitts für Einzel- und Doppelhausbebauung mit den Nummern 98 bis 130, 133 bis 134 und 137 bis 172 sind ab April 2016 abzweigend vom Tastruper Weg Richtung Osten erschlossen. Der direkte Zugang zu diesem Abschnitt des Baugebiets Groß-Tarup erfolgt über die Straße Norderfeld, die sich dann als Mischverkehrsfläche ausgebildet nach Norden in die Straße Zur Adelbybek und den Moränenweg und nach Süden in die Straße Vor der Kuppe erweitert.

Nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes sind für die Grundstücke, die im östlichen Bereich zur Adelbybek hin liegen, und Baugrundstücke, die im nördlichen Bereich an das Regenrückhaltebecken grenzen, besondere Vorgaben zur Bodenaufschüttung zu beachten.

 

 

Baugrundstücke Geschosswohnungsbau

Innerhalb der Stadt Flensburg besteht nach wie vor ein großer Bedarf an zusätzlichen Wohnungen, und durch Zuwanderung sowie vor dem Hintergrund der für die Stadt prognostizierten Bevölkerungsentwicklung wird dieser Trend auch nachhaltig bestehen bleiben. Die Stadt Flensburg ist deshalb bemüht, Baugrund insbesondere für die Errichtung von kostengünstigem Wohnraum zu veräußern oder zu vermitteln. Leider sind aktuell alle städtischen Grundstücke, die sich für diese Art der Bebauung eignen, veräußert.

Sollten Sie dennoch in Flensburg günstigen Wohnraum errichten wollen, erfassen wir Sie gern in unserer Interessentendatei, damit wir Sie in dem Fall, dass uns eine Baulücke bekannt wird oder dass ein geeignetes Grundstück neu überplant wird, informieren können. Informieren Sie uns bitte über die in der Kontaktspalte angegebenen Adressen.

Baugrundstücke Reihen- und Kettenhäuser

Leider gilt auch hier: "ausverkauft". Sämtliche Baugrundstücke der Stadt Flensburg, die sich für diese Art der Bebauung eignen, sind bereits verkauft.

Sollten Sie dennoch ein Grundstück bspw. für Reihen- oder Kettenhäuser suchen, lassen Sie sich bei uns in der Interessentendatei erfassen, damit wir Sie informieren können, sobald uns eine Baulücke bekannt wird oder Baugrund bspw. neu für wohnliche Zwecke überplant wird.

Gewerbegrundstücke

Die Stadt Flensburg bietet Ihnen im Zusammenwirken mit ihrem Wirtschaftsförderer, der WiReg Flensburg/Schleswig GmbH, Gewerbegrundstücke in unterschiedlichen Stadtteilen der Stadt Flensburg an.
Hierbei handelt es sich um frei parzellierbare, öffentlich geförderte Gewerbeflächen in gerade neu zu erschließenden Gebieten, um sofort verfügbare Freiflächen in bereits erschlossenen und gewachsenen Gewerbegebieten sowie um besondere Einzelgrundstücke teilweise auch in Mischgebieten.

Gewerbegebiet Flensburg-Süd „Peelwatt"

Lage:

Marie Curie-Bogen,
24941 Flensburg,
direkt gegenüber dem Technologiezentrum
an der Eckernförder Landstr.

Grundstücksflächen:

weitgehend frei parzellierbar

Verkaufspreis/m²:

EUR 36,00
Preiszuschläge nach Preisdifferenzierungs-
modell in Abhängigkeit von Grundstücksnutzung-
möglich

 

Grundstücke "Peelwatt" sofort verfügbar

 Im neuen Flensburger Gewerbegebiet "Peelwatt" an der Eckernförder Landstrasse sind insgesamt rund 110.000 qm öffentlich geförderte Gewerbefläche ausgewiesen. Das Areal liegt in der nördlichen Verlängerung des bestehenden Gewerbegebietes an der Lise-Meitner-Straße und damit in unmittelbarer Nachbarschaft zum Technologiezentrum der Stadt Flensburg. Diverse Grundstücke des 1. und auch des 2. Bauabschnitts sind noch weitgehend frei parzellierbar und können sofort bebaut werden.
Preise, den Verkaufs- und Reservierungsstand sowie die Bebauungs- sowie Nutzungsvorgaben können dem ausführlichen Exposè der WiReg und den nachstehenden Aufstellungen, Dokumenten oder Verlinkungen entnommen werden.

"Peelwatt" Belegung

 

Grundstücksnummer

Größe_(m²)

Status

8 4800 frei
10 - West 1428 frei
10 - Ost 1500 reserviert
11 3211 frei
13 4072 frei
14 3094 frei
15 3564 frei
16 3508 frei
19 3131 frei
22 2720 frei
24 3215 frei
25 2382 frei
30 3700 reserviert
32 3548 reserviert

Nummerierungsplan Peelwatt (PDF, 1,6 MB, Stand 17.02.2017)

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Gesamter B-Plan 179 2.Änderung (Plan)

Gesamter B-Plan 179 2.Änderung (Begründung)

Exposé der WiReG zum Gewerbegebiet Peelwatt

Exposé der WiReG zum Gewerbegebiet Peelwatt (dansk)

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Gewerbegebiet "Lise-Meitner-Str." Flensburg-Süd

Lage: Lise-Meitner-Straße ,
24941 Flensburg,
zwischen Schleswiger Str. und
Eckernförder Landstr.
Grundstücksflächen: 6.075 und 10.617 qm
Verkaufspreis/m²:

EUR 35,00
Preiszuschläge nach Preisdifferenzierungs-
modell in Abhängigkeit von Grundstücksnutzung möglich

Preisabschlag für nicht bebaubare Grünflächen

Grundstücke LMS sofort verfügbar

Im etablierten Gewerbegebiet an der Lise-Meitner-Str. stehen noch 2 Flächen zur sofortigen Bebauung zur Verfügung. Die in der Nähe des Technologiezentrums der Stadt Flensburg gelegenen zwischen 6.075 qm und 10.617 qm großen Grundstücke haben eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Preise, den Verkaufs- und Reservierungsstand sowie Bebauungs- sowie Nutzungsvorgaben können den ausführlichen Expose`s der WiReg und den nachstehenden Aufstellungen, Dokumenten oder Verlinkungen entnommen werden.

Aktueller Vergabestand

Gesamtübersichtsplan

(Hinweis: In den Plänen sind die Grundstücke wie folgt gekennzeichnet: rot - verkauft, gelb - reserviert, grün - frei)

Grundstücksnummerca. Größe (qm)Status Detailplan B-Plan 
1 6.075 frei Detailansicht B-Plan 138
Exposé
4 10.617 frei Detailansicht B-Plan 138 1.Änd. Exposé  
 

Gewerbegebiet "Sophienhof"

Lage: Am Sophienhof
24941 Flensburg,
Grundstücksflächen: zwischen 28.378 und 41.444 qm (weitgehend frei parzellierbar)
Verkaufspreis/m²: EUR 19,00
Preiszuschläge nach Preisdifferenzierungs-
modell in Abhängigkeit von Grundstücksnutzung möglich

 

Grundstücke sofort verfügbar

Im etablierten Gewerbegebiet Sophienhof steht eine attraktive Gewerbefläche an der Straße Am Sophienhof zur sofortigen Bebauung zur Verfügung. Das insgesamt 86 ha große Gewerbegebiet Sophienhof in Flensburgs Südwesten ist ein sehr attraktiver Standort für Produktions-, Dienstleistungs- und/ oder Logistikunternehmen. So hat zum Beispiel die Firma Danfoss das frühere unweit der Grundstücke gelegene fast 18 ha große Motorola-Areal erworben, um es für eigene zukunftsweisende Produktionszwecke umzunutzen. Die Grundstücke mit einer teilbaren Gesamtfläche von 28.378 qm bzw. 41.444 qm sind über die 4-spurige Bundesstraße 200 günstig an die BAB A7 angebunden.
Preise und Bebauungs- sowie Nutzungsvorgaben können dem ausführlichen Expose`der WiReg und den nachstehenden Dokumenten oder Verlinkungen entnommen werden.

Aktueller Vergabestand

Gesamtübersicht mit Belegungsanzeige

(Hinweis: In den Plänen sind die Grundstücke, ggf. auch Teilflächen davon wie folgt gekennzeichnet: rot - verkauft, gelb - reserviert, grün - frei)

Lage des Grundstücks

Größe (qm)

Status

  

Am Sophienhof (mittlerer Teil)

ca. 22.144

frei B-Plan 143 Exposé

Am Sophienhof (südlicher Teil)

ca. 9.357

frei B-Plan 143

Exposé

 

Weitere Grundstücksangebote über WiReG.de

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Baulücken/ besondere Immobilienangebote

An dieser Stelle bietet die Stadt Flensburg parallel zu ihrem Angebot an Wohn- und Gewerbegrundstücken von Zeit zu Zeit auch bebaute Grundstücke, Baulücken und besondere Grundstücke an. Hierbei handelt es sich häufig um ehemalige Verwaltungs-, Schul- oder sonstige Gebäude, die für Verwaltungszwecke oder sonstige städtische Zwecke nicht mehr benötigt werden.
Bei den angebotenen Grundstücken oder Bestandsimmobilien handelt es sich vielfach um städtebaulich interessante und qualitätvoll zu entwickelnde Flächen.

Die Internetpräsentation der Objekte dient der ersten Information potentieller Kunden und erfolgt insoweit ohne Gewähr.

 

Aktuell befinden sich folgende Immobilien im Angebot

Stand 022017

 

Erbbaurechte Fahrensodde 20  (maritim gewerbliche Nutzung)

Allgemeines

Das Grundstück Fahrensodde 20 liegt im Flensburger Stadtteil Solitüde unmittelbar an der Förde und ist ein Gewerbegebiet in außerordentlich exponierter naturnaher Umgebung mit unverbaubarem Ausblick auf die Förde und das gegenüber liegende Dänemark. Aus der Nähe zum anschließenden Landschaftsschutzgebiet, zu Ferien- und Wochenendhäusern und zum Naherholungsgebiet Solitüde ergibt sich einerseits der hohe Wert der Grundstücksfläche, andererseit auch der Anspruch auf eine angemessene langfristige Folgenutzung des Grundstücks. Das neu gefasste verbindliche Baurecht sieht für die Fläche, auf der sich aktuell mehrere Bestandgebäude befinden, eine maritim gewerbliche Nutzung vor. Gleichzeitig soll das Umgehen des Geländes sowie eine maritim orientierte Nutzung einer zentralen Grünfläche durch die Öffentlichkeit dauerhaft sicher gestellt werden.

Grundstück Fahrensodde 20

 

zum download B-Plan auf Luftbild (PDF, 1,3 MB)

zum download vorläufiger Teilungsentwurf (PDF, 104 KB)

Das Gesamtgrundstück Fahrensodde 20 zur Größe von insgesamt 16.773 m² liegt am Ende der Straße Fahrensodde, die das Gebiet über den Straßenzug Twedter Strandweg an den Stadtteil Mürwik anbindet. Aktuell ist das Grundstück bebaut mit der sogenannten "Flugzeughalle" (siehe Schaubild Fl2), einem U-förmig angeordnetem Gebäudekomplex (Fl3) sowie weiteren Gebäuden (Messhaus auf Fl1) und der Stahlskeletthalle sowie einem Portalhäuschen auf der DLRG-Fläche. Die Gebäude sind an unterschiedliche Nutzer vermietet. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustandes der Gebäude wird teilweise nur ein geringer Mietzins gezahlt. Die Mieter sind im Regelfall nachhaltig daran interessiert, ihr Mietverhältnis am Standort fortzusetzen.

Im Bereich der Fläche Fl1 sind insgesamt 36 Stellplätze als Baulast für einen benachbarten Segelverein gesichert.

Das Grundstück ist ausschließlich über die Straße Fahrensodde 20 verkehrlich erschlossen. Es herrschen teilweise beengte Straßenverhältnisse durch die touristische Ausrichtung des Umfeldes sowie durch die Zu- und Abfahrt zu den benachbarten Wassersportvereinen. Es wurde in der Vergangenheit gutachterlich untersucht, dass insbesondere die anschließende Erschließungsstraße Twedter Strandweg nur begrenzt zuätzliche Verkehre zulässt.

Eine wohnliche Nutzung des Grundstücks ist auch im Ausnahmefall ausgeschlossen.

Der rechtskräftige Bebauungsplan 285 der Stadt Flensburg sieht entlang der Wasserseite des Grundstücks eine öffentliche Wegeführung vor, die südlich des Grundstücks Fahrensodde 20 zur Straße Fahrensodde zurückgeführt werden soll. Die Promenadenführung ist zunächst nur bauleitplanerisch gesichert.

Die grün gekennzeichnete Multifunktionsfläche im mittleren Bereich soll der Öffentlichkeit oder für Veranstaltungen des Umfeldes zur Verfügung stehen.

 

Bilder und Dokumente Fahrensodde 20

Vergabe

   

Download Teilungsentwurf (PDF, 104 KB)

Auf dem Grundstück Fahrensodde 20 werden insgesamt 4 Erbbaurechte begründet, von denen die nachfolgenden 3 im Gebotsverfahren zum Erwerb  angeboten werden:

 

Flächen-BezeichnungBeschreibungGrößeZweck des Erbbaurechtes

Fl1

 (nördl. Bereich, dunkelgrau)

Freiflächen aktuell als Bootswinterstellplätze genutzt und teilweise mit Baulasten für 36 PKW belegt. Aufstehend aktuell Messehaus im NW (kein abzugeltender Restbuchwert).

Der Flächenzuschnitt ist abhängig vom Herausmessen einer Fläche für den Standort der DLRG im vorderen Grundstücksbereich sowie von der ggf. noch anzupassenden Positionierung der zu übernehmenden Stellplatzbaulasten.

 ca. 3.300 m² Errichtung einer baulichen Anlage nach Abriss aufstehender Bestandsgebäude und ggf. Entsiegelung. Nutzungszweck maritim gewerbliche Nutzung.

Fl2

 (mittlerer Bereich)

ehemalige Flugzeughalle  ca. 2.890 m²

Sanierung und Erhaltung der Flugzeughalle; Nutzungszweck maritim gewerbliche Nutzung;

Anpachtung der Multifunktionsfläche

Fl3 (südl. Bereich, violett)  südliche Fläche aktuell bebaut mit U-förmig angeordneten Gebäuden  ca. 4.150 m² Errichtung einer baulichen Anlage nach Abriss aufstehender Bestandsgebäude (

Nutzungszweck maritim gewerbliche Nutzung)

  • Der umlaufende Promenadenweg wie auch die Multifunktionsfläche bleiben bei der Bildung von Erbbaurechten ausgespart.
  • Der bräunlich eingefärbte Weg hinter den Flächen Fl2 und Fl3 bleibt bei der Bildung von Erbbaurechten ausgespart und im Eigentum der Stadt Flensburg.
  • Die Stadt behält sich vor, den Zuschnitt der Erbbaurechtsgrundstücke auch im laufenden Zuteilungsverfahren zu modifizieren.
  • Es ist davon auszugehen, dass die Flächen Fl1 und Fl2 mit Baulasten/Wegerechten belastet werden, die die Erschließung der hinterliegenden Flächen sichern.

Erbbaurechte

Sämtliche Teilflächen werden ausschließlich als Erbbaurecht veräußert,- ein Verkauf des Eigentums an Teilflächen ist nicht vorgesehen.

Für die Erbbaurechte wird der jeweilige Zweck gemäß Ausweisung in der Tabelle im Erbbaurechtsvertrag vorgesehen. Für die neu zu bebauende Fläche Fl3 gilt die Besonderheit, dass das herzustellende Bauvorhaben erst mit zeitlicher Verzögerung herzustellen ist, nachdem die Bestandsimmobilie (U-Gebäude) vor dem Abriss zunächst temporär für die Dauer von max. 5 Jahren weiter genutzt worden ist.

Details der Erbbaurechte

  • Erbbauzins 7% des angesetzten Wertes des Grund- und Bodens

  • Die Bezugshöhe des Wertes, auf den sich der vorgenannte Erbbauzinssatz bezieht, ergibt sich aus dem im Verfahren benannten Gebot

  • Wertsicherungsklausel gemäß Anpassung des Lebenshaltungsindexes

  • Aufstehende Werte sind durch Einmalzahlung eines Betrages abzugelten. Dieser beträgt für die Flugzeughalle 100.000 €, für weitere Gebäude wird kein auszugleichender Restwert festgesetzt. Soweit jedoch Flächen zu entsiegeln ind oder Bauten abgerissen werden müssen, gehen diese Kosten zu Lasten des jeweilige Vorhabenträgers.
  • Keine Entschädigung für aufstehende Gebäude zum Ablauf des Erbbaurechtes oder im Heimfall

Zuteilungsverfahren

Die Stadt Flensburg führt in der Zeit ab dem 17.10. 2016 zunächst bis zum 15.01.2017 für die Zuteilung der einzelnen Erbbaurechte ein bedingungsfreies Bieterverfahren durch. Es wird gewünscht, dass Interessenten für die einzelnen Grundstücksteile ein Gebot zum Grundstückswert abgeben, der dann unter Anwendung des Erbbauzinssatzes den anfangs jährlich zu zahlenden Erbbauzins ergibt. Angebote, die den Mindestbodenwert von 60 €/m² (mithin einen Erbbauzins von 60*7/100=4,20 €/a und m²) erreichen oder übersteigen, können dann in die Grundstückszuteilung einbezogen werden. Erforderlich ist jedoch auch eine Beschreibung des angestrebten Bauvorhabens auf dem Grundstück, -bzw. im Falle der Flugzeughalle-, ein Aufzeigen, wie saniert werden soll.

Bei der Gebotsabgabe sollten die vorstehenden Bedingungen für Erbbaurechte berücksichtigt werden. Zudem wird für die Planung von Neubauvorhaben auf die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes hingewiesen, Hierzu zählen insbesondere auch die Festsetzung der Baufenster unter Beachtung des Waldabstandes.

Die Stadt behält sich vor, aus vorhandenen Geboten auch aus anderen Gründen als der reinen Gebotshöhe eine Auswahl zu treffen. Ein Rechtsanspruch auf Zuteilung und mithin Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Interessensbekundungen mit formloser Beschreibung des Bauvorhabens sind zu richten an

Kommunale Immobilien
Schützenkuhle 26
24937 Flensburg
Karte anzeigen

 

 

An der Reitbahn 17

Geräumige Stadtvilla

-Wohnen oder Arbeiten in bester Lage-

auf der westlichen Höhe in Flensburg

 

 

Eckdaten

Lage An der Reitbahn 17, 24937 Flensburg
Grundstücksfläche 1.962 m²
 Bauart ehemaliges Wohn- und Bürohaus massiv mit rückwärtig anschließender Sporthalle
  2 Vollgeschosse, DG wohnlich ausgebaut, sehr kleiner Teilkeller
Gebäudefläche  ca. 531 m²
Sporthalle mit Geräteräumen  ca. 507 m²
Nutzfläche 'Stallgebäude'  ca. 101 m²
Baujahr vor 1904, modernisiert 
Mietstand  leerstehend
erwarteter Mindestgebotspreis  445.000 €
  Reitbahn 17 Stadtplnauszug  Reitbahn 17 Luftbild

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt im ruhigen und sehr nachgefragte Flensburger Stadtteil "westliche Höhe". Von der nur wenig befahrenen Wohnstraße ist man in wenigen Geh-Minuten im Zentrum und in der Altstadt Flensburgs. Ebenso nah liegen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertageseinrichtungen und Schulen.

Das Grundstück ist bebaut mit einer straßenseitig angeordneten Villa, an der rückwärtig eine teilweise zweigeschossige Sporthalle anschließt. Sowohl die Sporthalle wie auch die kurz nach der Jahrhundertwende errichtete Villa wurden über viele Jahre durch den Flensburger Vereinssport genutzt. Das Erd- und das erste Obergeschoss mit direkten Zugangsmöglichkeiten zur Halle bzw. zum Tanz-/Gymnastiksaal wurden in der Vergangenheit schulisch und für Bürozwecke genutzt. Dementsprechend groß sind die vorhandenen lichten Räumlichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss der Villa ist auf einfachem Standard wohnlich ausgebaut.

2014 wurde eine massive Schädigung der Hallendachkonstruktion der Turnhalle als Folge von Durchfeuchtung festgestellt, so dass die Halle für die weitere öffentliche Vereinssportnutzung gesperrt und als abgängig angesehen wurde. Aus wirtschaftlichen Gründen wurde von der Instandsetzung der Dachkonstruktion Abstand genommen.

Bebaubarkeit und Erschließung

Für den Bereich des Kaufobjektes besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan, so dass eine Folgenutzung oder eine angepasste Bebauung sich nach § 34 BauGB richten wird. Für die gegenüber liegende nördliche Seite der Straße "An der Reitbahn" setzt ein Bebauungsplan ein allgemeines Wohngebie (WA) mit den Kennziffern GRZ=0,2 und GFZ=0,5 fest. Im südlich angrenzenden Bereich des Verkaufobjektes befinden sich Geschosswohnungsbauten.

Das Verkaufsgrundstück liegt im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung "Friesischer Berg", die einen städtischen Genehmigungsvorbehalt für Abrissvorhaben vorsieht.

Besonderheiten

Halle und Villa stellen bau- und installationbedingt teilweise eine Einheit dar, worauf bei der Planung eines Teilabrisses in geeigneter Weise reagiert werden muss. So erfolgt der Zugang zur Sporthalle über den Haupteingangsbeeich der Villa,- der Zugang zur Gymnastikhalle erfolgt vom 1.OG des Vorderhauses. Halle und Villa werden über eine gemeinsame Fernheizungsübergabestation im Kellerbereich des Zwischentraktes versorgt. Da die Übergabestation zugleich öffentliche Versorgungsfunktionen für Teile der Straße wahrnimmt, ist die Station zu erhalten, oder es ist bei Entfall in Abstimmung mit dem örtlichen Versorger geeigneter Ersatz auf dem Kaufgrundstück zu schaffen. In diesem Fall müssen auch Vorkehrungen für den temporären Entfall der Versorgungsstation getroffen werden. Die Versorgungsstation auf dem Kaufgrundstück ist dauerhaft dinglich zu sichern.

Kaufpreisfindung

Der Verkauf der Immobilie erfolgt gegen Gebot mindestens in Höhe der Kaufpreisvorstellung von 445.000 €.

Bei der Festsetzung des erwarteten Mindestgebotes sind der Instandhaltungs- und Modernisierungsstau der Villa und die massiven baulichen Mängel der Sporthalle bereits berücksichtigt. Bei dem angesetzten Wert wurde rechnerisch davon ausgegangen, dass die Halle entfernt wird.

Bei der Entscheidung über die mögliche Objektzuteilung ist neben der Gebotshöhe das darzulegende Konzept der Nachnutzung des Grundstücks mitbestimmend.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Verfahren um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit den Verfahren nach der Vergabe- und Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Verdingungsordnung für Leistungen (VOL) vergleichbar.

Mit der Abgabe eines Kaufgebotes entsteht unabhänig von der relativen Gebotshöhe kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Kaufinteressenten wird angeraten, vor Abgabe eines Angebotes Kontakt zur Verkäuferin über die Bedingungen des Erwerbs sowie der Nutzungsmöglichkeiten aufzunehmen.

Die Verkäuferin präsentiert dieses Immobilienangebot zunächst öffentlich bis zum 31.03.2017 und behält sich nach diesem Zeitpunkt vor, eine Zuteilungsreihenfolge für ein Kaufvertragsangebot festzulegen. Ab dem Zeitpunkt einer Zuteilung wird das Angebot im Netz als "reserviert" gekennzeichnet.

weitere Fotos und Dokumente

 

Reitbahn 17 Grundrisse

 

Reitbahn 17 Grundrisse

 


 

 

Schloßstraße 28

Fördeblick 1. Klasse

Leben in der Altstadt

mit Ausblick über Hafen und Förde

 

 


 

Eckdaten

Lage: Schloßstr. 28, 24939 Flensburg
Grundstücksfläche Trennstück ca. 3.300 m² aus 4.250 m²
BGF Schulgebäude/Sporthalle 2.200 m²/ 848 m²
Wohn-/Nutzfläche Schulgebäude/ Sporthalle 1.514 m²/ 747 m²
Baujahr Schulgebäude/ Sporthalle 1882/1958
erwarteter Mindestgebotspreis  285.000 €
  Schwammgutachten liegt vor
   Energieausweis_2011
lageplan verkaufsgrundstück 2017 lageplan alk 2017

Objektbeschreibung

Das Grundstück Schloßstr. 28 liegt in der nördlichen Altstadt der Stadt Flensburg auf halber Höhe zwischen der Norderstraße und dem Stadtteil Duburg. Es verfügt aufgrund der topographischen Lage über einen faszinierenden und wohl auch unverbaubaren Blick auf Flensburger Förde und den Hafen. Schon der ebenerdige Ausblick in Richtung der dänischen wie auch der deutschen Fördeküste ist grandios,- in den Obergeschossen der ehemaligen Voigt- oder Paulus-Paulsen-Schule möchte man allein des Ausblicks wegen noch einmal Schüler werden.

Das ca. 1881/82 errichtete Schulgebäude wurde im September 2014 aus der schulischen Nutzung herausgenommen und 2015/2016 vorübergehend als Flüchtlingsunterkunft genutzt.

Der Verkauf umfasst ein ca. 3.300 m² großes noch herauszumessendes Trennstück des Gesamtgrundstücks zur Größe von 4.250 m². Aufstehend sind das ehemalige Schulgebäude sowie ein Gebäudetrakt mit Schulsport- und Gymnastikhalle sowie Sanitäreinrichtungen.

Das Schulgebäude ist leerstehend,- die Sportnutzung in den Hallen wird voraussichtlich ab Sommer 2017 entfallen.

Das massiv errichtete Schulgebäude wie auch die eigentliche Turnhalle sind vom Landesamt für Denkmalpflege als Kulturdenkmäler von besonderer Bedeutung eingestuft worden.

Das Schulgebäude weist erhebliche Bauschäden infolge Schwammbefall auf, die statische Sicherungserfordernisse in den Obergeschossen sowie im Dachstuhl nach sich gezogen haben.

Der Verkäuferin liegt ein Schwammgutachten eines Sachverständigen vor, das bei Interesse an der Immobilie eingesehen werden kann.

Die angenommenen Kosten der erforderlichen Schwammbeseitigung einschließlich der daraus bereits entstandenen statischen Mängel der Dachkonstruktion sind in den erwarteten Mindestpreis eingeflossen.

Die Nutzbarkeit des Grundstücks wird durch dinglich gesicherte Wege- und Leitungsrechte beeinträchtigt. Eine noch zu sichernde Schmutzwasserleitung läuft diagonal über den Schulhof.

Im Zuge der anstehenden Sanierung müssen bestehende Falschanschlüsse der Dachentwässerung des Schulgebäudes baulich korrigiert werden.

 

Bebaubarkeit und Erschließung

Das Grundstück des eigentlichen Schulhauses liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes A4.5 "Nördliche Altstadt" der Stadt Flensburg, der nachstehend verlinkt ist und vom Planrecht sowie den textlichen Festsetzungen eingesehen werden kann.

Durch die 2. Änderung des Bebauungsplanes A4.5 erfolgte für die Flächen des Schulgrundstücks eine Teilaufhebung des Bebauungsplanes, so dass nunmehr Bauvorhaben bzw. bauliche Veränderungen nach den Vorschriften des § 34 BauGB zu beurteilen sind.

Zur möglichen zukünftigen Nutzung des Verkaufsgrundstücks finden sich Hinweise unter Ziff. 4 in der Begründung zur 2. Änderung des Bebauungsplanes A4.5.

Der Grundstücksteil mit  Sport- und Gymnastikhalle einschließlich der dazwischen liegenden Sanitärgebäude befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.

 

bplanauszug a4_5

Bebauungsplan A4.5 “Nördliche Altstadt“

Bebauungsplan A 4.5 Begründungstext 2. Änderung

 

 

 

Kaufpreisfindung

Der Verkauf der Immobilie erfolgt gegen Gebot mindestens in Höhe  von 285.000 €.

Bei der Entscheidung über die mögliche Grundstückszuteilung ist neben der Gebotshöhe das darzulegende Konzept der Nachnutzung mitbestimmend.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Verfahren um eine unverbindliche Auforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Das Verfahren ist nicht mit Verfahren der Vergabe- und Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Verdingungsordnung für Leistungen (VOL) vergleichbar.

Mit Abgabe einer Interessensbekundng oder eines Kaufgebotes entsteht unabhängig von der relativen Gebotshöhe kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Kaufinteressenten wird angeraten, vor Abgabe von Angeboten Kontakt zur Verkäuferin oder der Abteilung Stadtplanung der Stadt Flensburg zu den Bedingungen des Erwerbs und den Bebauungsmöglichkeiten aufzunehmen.

Die Verkäuferin präsentiert dieses Immobilienangebot zunächst öffentlich bis zum 31.03.2017 und behält sich vor, ab diesem Zeitpunkt eine Zuteilungsreihenfolge und in Abhängigkeit von Konzepten und Gebotshöhen eine Kaufvertragszusage festzulegen.

Weitere Fotos und Dokumente

Lageplan alk 2017

 Lageplan

 

Grundriss KG  Grundriss EG Grundriss 1. OG
 Grundriss 2. OG  Grundriss DG  Grundriss UG unter Halle
Grundriss Sporthallen    

 

 

 

 

Baugrundstücke private Anbieter

Ein Teil der Wohnbauflächen wird von privaten Anbietern zum Verkauf angeboten. Hier empfehlen wir Ihnen, sich an den jeweiligen Ansprechpartner, der in der untenstehenden Auflistung angegeben ist, telefonisch zu wenden, um weitergehende Informationen zu erhalten.

 

 

Liste der privaten Anbieter (PDF, 108 KB)